一、華圖遴選背景材料

提起租房，很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸淚：房子里殘存的甲醛危及租戶健康，租約未結(jié)束房東就漲租金，租賃合同還藏著一份租金貸款合同……為解決這個“老大難”，前期，住建部日前發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，擬對地方租賃市場主體行為進行規(guī)范和約束。

二、華圖遴選考題

前期，住建部日前發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，擬對地方租賃市場主體行為進行規(guī)范和約束。對此，你怎么看?

三、華圖遴選參考解析

從理論上來說，該條例一旦正式實施，住房租賃企業(yè)將很難通過“高進低出、長收短付”的方式聚攏租金卷款“跑路”了。因為房產(chǎn)監(jiān)管部門會把這類企業(yè)列入經(jīng)營異常名錄，這對房東、租客是重要提醒，輿論、行政也會重點監(jiān)督。另外，對租金、押金加強監(jiān)管后，住房租賃企業(yè)也很難卷款“跑路”。只要用“法治韁繩”管住租房企業(yè)，租金安全就能有相應的保障。

不過，監(jiān)管部門如何發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“高進低出、長收短付”，以及如何對租金、押金加強監(jiān)管，需要制定具體的措施和辦法。條例擬規(guī)定住房租賃合同應當網(wǎng)簽備案，通過網(wǎng)簽備案就能發(fā)現(xiàn)高風險經(jīng)營行為，但核查網(wǎng)簽備案信息是一大考驗，如何發(fā)現(xiàn)“黑中介”及無資質(zhì)企業(yè)，也是一大考驗。過去一些行業(yè)對押金、預付款難以有效監(jiān)管，其中的教訓應當認真記取。

根據(jù)住房租賃市場亂象制定一部國家級行政法規(guī)，很必要也很迫切。在此基礎上，一方面應該針對突出問題制定具體的監(jiān)管細則;另一方面，還應充分利用技術手段對租房合同、租金、押金等進行監(jiān)測。以上述嵐越公司為例，若監(jiān)管部門早就發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)欠缺、變更頻繁，并及時加強監(jiān)管，該公司就不可能把房東與租客的租金卷走“跑路”。

掃碼聯(lián)系華圖遴選老師，獲取各省遴選考試備考資料，考情分析，筆試面試題!

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